ВНЖ в Сербии можно получить при покупке недвижимости любой стоимости. Вид на жительство дает возможность в будущем претендовать на сербское гражданство, которое в перспективе может стать основанием для получения паспорта ЕС (Сербия является претендентом на вступление в Евросоюз).

Узнайте какую недвижимость лучше покупать для получения вида на жительство в Сербии, о неявных требованиях сербского законодательстве, какие документы нужны иммигранту и почему приобретение жилья в данной стране — это выгодное вложение денег.

Вид на жительство за границей можно получить по упрощенным программам! Укажите страну, выберите способ оформления ВНЖ и иммигрируйте за рубеж всей семьей! Узнать про упрощенные процедуры можно на быстрой консультации у специалиста «Мигранту Мир».

Преимущества оформления ВНЖ Сербии через недвижимость

  • Право на проживание в Сербии до 12 месяцев с дальнейшим продлением
  • умеренная стоимость объектов — средняя цена м2 составляет 1 565 EUR
  • отсутствие необходимости владеть государственным языком
  • возможность оформить ВНЖ для супруги/а и детей по программе воссоединения семьи
  • право на получение ПМЖ спустя 5 лет проживания в стране, а еще через 3 года — на запрос гражданства
  • перспектива резидентства ЕС — вступление в союз планируется к 2025 году
  • доступ к бесплатной медицине, образованию, обслуживанию в сербских банках
  • возможность проживать в стране с низким уровнем преступности и невысокой стоимостью жизни.
Хотите получить ВНЖ за границей?
Консультация

Варианты инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ Сербии

Согласно законодательству, иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии исключительно на условиях взаимности. Это значит, что покупка доступна гражданам тех стран, которые позволяют сербам приобретать объекты на своей территории. В 2022 году данное правило действует для россиян, украинцев, белорусов и граждан еще 75 государств. Физическим и юридическим иностранным лицам разрешается покупать жилую и коммерческую недвижимость, однако вид на жительство без дополнительных условий можно получить только через покупку жилья.

Количество проданных объектов недвижимости в Сербии

Основанием для выдачи ВНЖ Сербии выступает право собственности на объект. Получить вид на жительство по аренде не получится, однако наличие съемной или личной жилплощади является обязательным условием для оформления других типов ВНЖ.

Жилая недвижимость

Законодательство Сербии позволяет выдачу ВНЖ собственникам жилого недвижимого имущества без каких-либо дополнительных оснований. Есть одно обязательное условие — иностранец должен не только владеть недвижимостью, но и проживать в ней (подтверждением является прописка). Полиция может неоднократно проверять, живет ли в доме или квартире хозяин. Минимальный порог стоимости не установлен, поэтому получить разрешение на проживание может владелец каждого объекта, пригодного для жизни. Иностранец может купить жилье в Сербии без каких-либо ограничений.

Белград1745-3100 EUR
Нови-Сад1500-2154 EUR
Лесковац470-648 EUR
Средняя цена жилья в Сербии (за м2)

К примеру, можно купить одноэтажный дом в Лознице площадью 84 м2 с участком около 23 соток за 60 000 EUR. Двухэтажный дом на 142 м2 с участком в 14 соток в 16 км от Лозницы обойдется в 23 000 EUR. Двухкомнатную квартиру в центре Нови-Сада площадью 45 м2 можно приобрести за 78 000 EUR.

Количество проданной недвижимости в разных регионах Сербии

Коммерческая недвижимость

Иностранные лица имеют право на покупку коммерческих объектов для осуществления своей деятельности. Однако, согласно закону Сербии «Об иностранцах», в данном случае нельзя получить ВНЖ только на основании права собственности. Иностранцы могут использовать недвижимость в целях предпринимательства и оформить вид на жительство Сербии по бизнесу, зарегистрировав физическое лицо и получив разрешение на трудовую деятельность. Никаких ограничений нет, можно приобретать любое помещение.

Два помещения под офис в центре Лозницы общей площадью 42 м2 обойдутся в 18 000 EUR. В этом же городе можно приобрести двухэтажный склад в 1 000 м2 за 80 000 EUR. Встречаются также объявления о продаже готового бизнеса: например, отель на 8 апартаментов на горе Тара обойдется в 400 000 EUR. За 300 000 EUR можно купить цех по производству автомобильных прицепов, котлов и металлических контейнеров вместе с офисом и жилым домом.

Земельный участок

Иностранцам запрещено покупать сербские земли сельскохозяйственного назначения: поля, огороды, виноградники, луга, пруды и т. д. Исключение составляют участки, на которых находятся жилые дома. В некоторых случаях данное ограничение не применяется к гражданам ЕС.

Сельскохозяйственные земли в Сербии можно арендовать на срок до 30 лет. Что касается участков, предназначенных для строительства, то здесь ограничений на покупку для иностранцев нет. 80 соток такой земли в Лознице обойдется в 80 000 EUR. Право собственности на землю не выступает основанием для оформления сербского вида на жительство, однако можно построить дом и потом запросить ВНЖ.

Как получить ВНЖ Сербии по недвижимости

Требования к претендентам на ВНЖ:

  • наличие средств для проживания не менее минимальной зарплаты в стране (около 4 800 EUR на год);
  • регистрация места проживания в Сербии;
  • наличие медицинской страховки;
  • подтверждение права собственности на жилую недвижимость;
  • отсутствие запретов на посещение Сербии.

Список документов:

  • анкета-заявление;
  • загранпаспорт, срок действия которого на 3 месяца превышает срок запрашиваемого ВНЖ;
  • справка о наличии финансов;
  • сербская прописка;
  • медицинский страховой полис;
  • два фото паспортного формата;
  • выписка из Кадастра или договор купли-продажи недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины (160 EUR за присвоение статуса и 3,75 EUR за выдачу карты).

Процедура получения ВНЖ в Сербии за недвижимость:

  1. Поиск недвижимости в Сербии. При выборе объекта стоит отталкиваться от места расположения (крупный город или небольшой населенный пункт), собственных предпочтений (дом или квартира) и финансовых возможностей. Заниматься поиском и анализом рынка недвижимости можно самостоятельно или с помощью риелтора, часто свои услуги предлагают русскоязычные сотрудники агентств. После просмотра объявлений иностранцу необходимо составить список понравившихся объектов и договориться с собственниками о просмотре.
  2. Визит в Сербию и подготовка к покупке. Для поездки в Сербию иностранцам необходима виза, если между государствами не заключено безвизовое соглашение. Гражданам Беларуси, России и Украины въездное разрешение не требуется. По прибытии нужно зарегистрировать свое пребывание в полиции — получить «белый картон», то есть прописку. Как правило, гостиницы и отели делают это самостоятельно. Если иностранец арендует отдельное жилье, для получения регистрации понадобится присутствие владельца. Сделки более 15 000 EUR оплачиваются банковским переводом, в таком случае нужно открыть счет в сербском банке.
  3. Осмотр и проверка жилья. В договоренное ранее время продавец проводит показ. Если покупателя устраивает объект, необходимо его проверить. Прежде всего, жилье должно числиться в Кадастре недвижимости. Узнать это можно на сайте Кадастра или при помощи риелтора. В реестре содержится также информация об обременениях, ипотеке и т. д.
  4. Предварительный договор и предоплата. После того как иностранец выбрал определенный объект, покупатель и продавец заключают предварительный договор. В документе прописывается размер предоплаты, период бронирования (обычно около месяца) и детали будущей сделки. Законодательство не устанавливает размер задатка, как правило, вносится около 10 % от стоимости объекта.
  5. Покупка недвижимости. Подписание договора купли-продажи происходит у нотариуса. На основании данного документа проводится оплата, для которой покупателю понадобится справка о легальности происхождения средств. При проведении сделки может присутствовать переводчик. В договоре фиксируются данные о сторонах, их обязательства, информация из Кадастра, день передачи ключей и т. д. Если совершается покупка вторичного жилья, дополнительно после оплаты подписывается акт передачи, в котором описано состояние объекта, мебель и бытовая техника. В день заключения договора проводится переоформление счетов за коммунальные услуги. После передачи ключей стороны подписывают документ о передаче имущества и отсутствии претензий.
  6. Регистрация права собственности и уплата пошлин. Нотариус самостоятельно подает в Кадастр и налоговую службу данные о смене владельца. Оплачиваются услуги риелтора, если он привлекался к процессу, и нотариуса (порядка 300–500 EUR). В течение 7–10 дней после подписания договора купли-продажи новому собственнику высылается уведомление о необходимости уплатить пошлину на регистрацию в Кадастре (50 EUR). На протяжении года необходимо внести налог на передачу права собственности (2,5 %) для вторичного жилья. При покупке жилплощади от застройщика уплачивается НДС в размере 10 % от стоимости.
  7. Оформление ВНЖ и получение боравака. После подписания договора о покупке жилья иностранец может сразу менять прописку в полиции и подавать заявление на ВНЖ, не дожидаясь внесения изменений в Кадастр. Документы подаются лично в управление полиции или управление по делам иностранцев по месту регистрации. Рассмотрение заявки занимает до 30 дней. После получения вида на жительство на руки можно остаться в Сербии на ПМЖ и оформить разрешение для членов семьи по процедуре воссоединения.
Этапы покупки недвижимости и получения ВНЖ в Сербии

Отказ в выдаче боравака

Заявителю может быть отказано в выдаче вида на жительство в Сербии по следующим причинам:

  • срок действия загранпаспорта составляет менее 15 месяцев на момент подачи прошения;
  • у претендента отсутствует достаточное количество средств для жизни;
  • нет медицинского страхового полиса;
  • отсутствует прописка в Сербии;
  • заявитель представляет угрозу безопасности населения;
  • иностранец имеет запрет на въезд в страну или он был ранее депортирован из Сербии;
  • есть основания полагать, что причина переезда претендента отличается от заявленной;
  • предоставление иммигрантом поддельных документов;
  • есть подозрения, что иностранец будет вести на территории Сербии противозаконную деятельность.

Продление ВНЖ и получение паспорта Сербии

Вид на жительство действует 12 месяцев и может продлеваться на такой же срок неограниченное число раз. Обязательное условие для продления — сохранение основания, на котором был выдан ВНЖ, то есть права собственности на объект недвижимости. Ходатайство о продлении необходимо подать за 90–30 дней до истечения срока действия текущего вида на жительство в управление полиции или управление по делам иностранцев по месту жительства.

Получение гражданства Сербии после покупки недвижимости

Спустя 5 лет постоянного проживания в Сербии иммигранту разрешается запросить статус постоянного резидента (ПМЖ). За это время можно отсутствовать в стране не более 10 месяцев за несколько раз или не более полугода подряд. Для оформления ПМЖ иностранцу необходимо предоставить документ о праве собственности на жилье, а также подтвердить наличие средств для проживания, иметь страховку и прописку. Через 3 года с момента получения статуса постоянного резидента иностранцу предоставляется право запросить паспорт Сербии. Одним из условий выдачи является отказ от текущего гражданства.

Нет комментариев. Начните обсуждение!
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Вам также может быть интересно: