Как получить ВНЖ Болгарии через недвижимость

Получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости могут иностранцы, купив объект любого типа стоимостью от 600 000 левов (около 306 262 EUR). Для переезда заявители должны оформить сделку и открыть визу D. Иммигранты, прожившие в государстве 5 лет, имеют право на ПМЖ. Также постоянное место жительства могут получить инвесторы, которые вложили значительные средства в болгарскую недвижимость — от 2 000 000 левов (около 1 021 264 EUR).

Гражданство Болгарии через покупку недвижимости можно запросить через 5 лет после выдачи карты ПМЖ. Паспорт страны-члена Евросоюза дает право владельцу беспрепятственно въезжать в государства данного объединения, работать или учиться там. Какие преимущества оформления ВНЖ в Республике Болгария через вложения в недвижимость и как получить данный статус — дальше в статье.

Получение ВНЖ в Болгарии через недвижимость: плюсы и минусы способа

Получение ВНЖ в Болгарии на основании вложения средств в жилое или коммерческое помещение имеет ряд преимуществ. Плюсы оформления вида на жительство через покупку недвижимости:

• пребывание в республике на протяжении года (с правом многократного въезда) и продление разрешения при условии сохранения инвестиций;
• приобретение помещения по более низкой цене в сравнении с другими странами ЕС;
• право после получения ВНЖ пригласить к себе членов семьи: супруга/-гу и детей;
• возможность купить несколько объектов и сдавать их в аренду, получая пассивный доход (5–9 % в год);
• низкий корпоративный налог (10 %) и пошлина на дивиденды (5 %);
• высокая рентабельность жилых и коммерческих помещений при продаже.

Кроме преимуществ, болгарский ВНЖ через покупку недвижимости имеет несколько минусов:

• не дает право владельцу работать в стране;
• приобретение земли доступно только для юрлиц;
• требует длительного пребывания на данном основании прежде, чем соискатель получит паспорт.

Временные резиденты должны ежегодно продлевать ВНЖ до получения ПМЖ, а затем гражданства, при этом сохраняя право собственности на недвижимость. Такой способ иммиграции позволяет запросить болгарский паспорт спустя 10 лет жизни в стране. Тем не менее правительство Болгарии предоставляет возможность сократить срок оформления гражданства до 1–1,5 года. Узнать, кто может претендовать на упрощенную иммиграционную программу, можно на бесплатной консультации.

Какую недвижимость стоит купить для оформления ВНЖ

Согласно закону Болгарии «Об иностранцах», инвестировать в жилье или коммерческий объект с правом оформления ВНЖ или ПМЖ могут физические и юридические лица (если заявитель владеет минимум 50 % капитала предприятия). Подобрать подходящую недвижимость можно самостоятельно или с помощью сертифицированных посредников. Варианты специализированных коммерческих помещений также помогает выбрать государственное Агентство Invest Bulgaria (IBA). Для иностранцев доступны:

• Жилая недвижимость.
  Владелец апартаментов, дома или виллы в Болгарии получает ВНЖ после покупки помещения на сумму от 306 262 EUR. Стоимость городского жилья составляет от 1072 до 1586 EUR за м². На популярных пляжных курортах цена зданий достигает 1860 EUR за единицу площади.  Новостройки предлагаются дороже, чем вторичное жилье, однако такие объекты включают дополнительные услуги (вызов мастера, уборку помещений, химчистку) и отличаются более комфортной внутренней инфраструктурой.
  Собственник вправе распоряжаться приобретенным объектом по своему усмотрению.
  Вид на жительство оформляется на год с правом продления. После приобретения статуса заявитель может запросить временное резидентство для членов своей семьи: супруга/-ги, несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных), и старше 18 лет, если они пребывают на иждивении. Иммигрант, который купил квартиру в Болгарии или другой вид жилья, оформил ВНЖ и прожил в стране 5 лет, может подать ходатайство о выдаче ПМЖ. Главное условие — сохранение права собственности на данное помещение. Национальный паспорт владелец недвижимости получает спустя 10 лет жизни в республике.
• Объекты коммерческого типа.
  При покупке офисного, складского или другого помещения для бизнеса в Болгарии владельцем может выступать как физлицо, так и предприятие. Стоимость отличается в зависимости от месторасположения здания, уровня инфраструктуры и других факторов. Цена за квадратный метр офисного помещения стартует от 575 EUR. Отдельно стоящие коммерческие объекты с парковкой и хорошей транспортной развязкой стоят дороже. Вложения в такой тип недвижимости, как правило, осуществляются для сдачи в аренду — полной или частичной.
  ВНЖ или ПМЖ получает инвестор, а также собственник организации или ее большей части (при условии, что его доля в компании равна или больше требуемой для покупки недвижимого имущества суммы). При вложении в коммерческий объект от 306 262 до 1 021 264 EUR инвестор получает временное резидентство на год. Если стоимость помещения выше, владелец может сразу оформить болгарский ПМЖ. Близкие родственники долгосрочного резидента также вправе переехать в страну и запросить ВНЖ. Гражданство Болгарии при покупке недвижимости от 1 021 264 EUR доступно соискателям через 5 лет нахождения в государстве.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии для покупки

Покупка недвижимости в Болгарии, которая дает право оформить вид на жительство, возможна разных типов: квартира, дом, таунхаус. Претенденты, которые приобретают объекты через бизнес, имеют более широкий выбор: офисы, склады, ателье, цеха, заводы, промышленные предприятия. Иностранцы преимущественно покупают недвижимость такого плана:

• Апартаменты в ЖК «Ипанема Бич» (г. Святой Влас).
  Двухкомнатная квартира с видом на море в курортном городе Болгарии — один из наиболее востребованных вариантов постоянного или сезонного жилья. Площадь апартаментов — 61 м², стоимость единицы площади составляет 1475 EUR. Общая сумма покупки — 90 000 EUR. Данная квартира расположена в новом элитном комплексе, на территории есть рестораны, бассейн и паркинг, расстояние до моря — 20 м. Апартаменты можно сдавать примерно за 1 390 EUR в месяц. Окупаемость такой квартиры — около 6 лет при условии постоянной или востребованной аренды.
• Склад в промышленной зоне (г.Русе).
  Болгария является одним из центров логистических торговых путей, соединяющих Европу с другими странами, поэтому спрос на складские помещения разных типов высокий. Приобрести такой вид коммерческого предприятия можно для собственного бизнеса, а также под сдачу в аренду.
  Склад в г.Русе площадью 400 м² с площадкой 900 м² можно купить за 150 000 EUR, а сдавать за 410 EUR в месяц. Окупаемость такого типа недвижимости составляет около 30 лет.
• Отель с видом на море (курорт Солнечный Берег).
  Гостиничный комплекс площадью 3336 м² на берегу Черного моря — удачный вариант вложений в недвижимость Болгарии. Стоимость данного объекта — 2 000 000 EUR, в отеле расположены 46 стандартных номеров и 4 люкса, ресторан, летний бар и бассейн. Расстояние до моря — около 100 м. Окупаемость такого типа помещения зависит от загруженности комплекса в течение года, однако пляжный курорт Солнечный Берег востребован среди туристов, что позволяет собственнику со временем вернуть вложенные средства и получать хороший доход.

Требования к владельцу недвижимого имущества

Иностранцу, который желает переехать в Болгарию и оформить там ВНЖ за недвижимость, необходимо, кроме приобретения объекта на требуемую сумму, также соответствовать другим условиям законодательства:

• не иметь судимости;
• оформить медицинскую страховку с суммой покрытия от 30 000 EUR;
• подтвердить наличие средств для жизни в республике (от 400 EUR в месяц);
• предъявить документ, который показывает законное происхождение капитала для покупки помещения в Болгарии;
• получить в Агентстве Invest Bulgaria инвестиционный сертификат (для лиц, которые вкладывают от 1 021 264 EUR в недвижимость);
• владеть жильем или арендовать его (в случае, если приобретается коммерческое помещение).

По истечении пятилетнего периода жизни в республике временный резидент может подать запрос на оформление ПМЖ Болгарии. Для этого следует сохранять право собственности на недвижимость, а также не отсутствовать за пятилетний период времени более 30 месяцев. После приобретения ПМЖ владелец статуса может спустя 5 лет жизни в государстве запросить паспорт. Для оформления гражданства претендент должен свободно владеть болгарским языком и доказать данный факт на собеседовании при подаче документов, а также написать отказ от предыдущего паспорта.

Инвесторам в болгарскую недвижимость перед получением ВНЖ необходимо пройти проверку на благонадежность. Более выгодным вариантом может быть получение паспорта Болгарии по упрощенной процедуре и покупка имущества на правах граждан. Составить план иммиграции можно со специалистом компании.

Процедура получения гражданства Болгарии через недвижимость

1. Купить недвижимость.
   Инвестор покупает жилое или коммерческое помещение лично либо через посредника. При совершении крупных инвестиций заявитель выбирает объект и подает заявление в Агентство IBA с просьбой одобрить данное вложение. После проверки ходатайства, которая длится около 30 дней, ведомство направляет положительный ответ, после чего претендент вправе совершить сделку. По завершении покупки IBA выдает заявителю сертификат определенного класса, на основании которого оформляется виза D и ВНЖ. Заявители при подаче ходатайства предоставляют документы о праве собственности.
2. Оформить национальную визу типа D.
   Претенденты, которые желают оформить разрешение на въезд в республику, должны подать запрос в консульство по месту жительства. К заявлению прилагается пакет документов, а также чек об уплате соответствующего сбора (100 EUR за 6-месячное разрешение на въезд и 200 EUR за годичную визу). Ведомство рассматривает заявление в течение 45 дней.
3. Получить ВНЖ.
   Запросить болгарский вид на жительство можно в одном из территориальных центров Службы миграции при МВД после переезда в республику. Вместе с заявлением и пакетом документов подается квитанция об уплате государственного сбора. Рассмотрение ходатайства длится около 14 дней, при необходимости данный срок может быть продлен еще на месяц. ВНЖ выдается на год, с правом продления статуса.
4. Оформить ПМЖ.
   Запрос и пакет документов на постоянное место жительства в Болгарии подается в Службу миграции. Ходатайство необходимо оформить как минимум за 2 месяца до окончания срока действия ВНЖ. Период рассмотрения заявления длится от 2 до 4 месяцев. После одобрения прошения иностранец получает ПМЖ. Законодательство республики требует, чтобы владелец статуса сохранял осуществленные инвестиции в течение как минимум 5 лет после приобретения постоянного места жительства.
5. Подать заявление на гражданство.
   Собственник недвижимого имущества в Болгарии вправе подать прошение о приеме в гражданство спустя 5 лет после выдачи ПМЖ. Заявление оформляется в одном из отделений Министерства правосудия. Пакет документов подается лично, сотрудник ведомства проводит собеседование на государственном языке. После завершения регистрации дела иностранцу выдается номер дела и PIN-код для входа в систему.
6. Получить указ о приеме в гражданство.
   Решение по делу выносится в течение 12 месяцев. Заявитель может отслеживать статус своего дела онлайн, на портале управления «Болгарское гражданство». После положительного решения по заявке от имени президента республики издается соответствующий указ. Соискатель после публикации данного документа обращается в ближайшее отделение Министерства правосудия, уплачивает государственную пошлину в размере 50 EUR и получает сертификат о гражданстве.
7. Оформить удостоверения личности.
   Иностранец подает запрос на выдачу внутреннего и заграничного паспорта в ближайшем отделении полиции. Основанием для выдачи личных документов является свидетельство о гражданстве, также претендент сдает отпечатки пальцев. При подаче запроса уплачивается государственная пошлина за изготовление ID-карты и загранпаспорта: 20 EUR в обычном порядке (за 30 дней), 30 EUR — за 8 часов, 40 EUR — в течение 4 часов.

Список документов для подачи на вид на жительство

При оформлении статусов ВНЖ, ПМЖ и гражданства Болгарии необходимо все свидетельства и справки, выданные на родине, перевести на болгарский язык у аккредитованного специалиста. Базовый список документов для владельцев недвижимости выглядит так:

• заграничный паспорт;
• заполненная анкета;
• справка об отсутствии судимости;
• 2 фото в цвете (3 х 4 см);
• медицинская страховка;
• подтверждение наличия жилья в республике;
• доказательство владения средствами для проживания (от 400 EUR в месяц);
• документы на право собственности недвижимостью либо инвестиционный сертификат.

Резиденты, которые прожили в государстве 5 лет и запрашивают ПМЖ, должны предоставить подтверждение законного пребывания в течение данного периода. При подаче ходатайства о гражданстве претендент также должен предоставить отказ от предыдущего паспорта. Исключение составляют лица болгарского происхождения, супруги болгар, а также жители другой страны ЕС. Для изготовления ID-карты и болгарского загранпаспорта, кроме сертификата о гражданстве, иностранец должен также предъявить действующее удостоверение личности.

Стоимость и сроки получения статуса гражданина

Резиденты Болгарию, которые легализировали свое пребывание в стране через покупку недвижимости, могут запросить гражданство только после прохождения необходимых этапов натурализации. В таблице указаны основные сроки и стоимость оформления правового статуса в республике.

Как упростить процесс получения гражданства Болгарии

Иностранные инвесторы, которые осуществляют крупные вложения в болгарскую недвижимость, сразу получают право на постоянное проживание. Вкладчики могут запросить паспорт спустя 5 лет, однако общий срок оформления болгарского гражданства в результате составляет 6 лет, так как заявление рассматривается 12 месяцев. Лица, которые купили жилье за минимальную стоимость, предусмотренную законодательством, проходят стандартную процедуру и ожидают паспорт 11 лет.

Соискатели, которые желают получить гражданство быстрее, могут обратиться к миграционным юристам и проверить право на участие в программе репатриации. Данная процедура позволяет восстановить гражданство гораздо быстрее натурализации — в срок от года. Репатрианты не обязаны проживать в стране, знать язык, приобретать жилье, оформлять ВНЖ и отказываться от первого паспорта. Для получения детальной информации стоит записаться на консультацию к специалистам.