Коммерческая недвижимость
Иностранцам запрещено покупать сербские земли сельскохозяйственного назначения: поля, огороды, виноградники, луга, пруды и т. д. Исключение составляют участки, на которых находятся жилые дома. В некоторых случаях данное ограничение не применяется к гражданам ЕС.
Сельскохозяйственные земли в Сербии можно арендовать на срок до 30 лет. Что касается участков, предназначенных для строительства, то здесь ограничений на покупку для иностранцев нет. 80 соток такой земли в Лознице обойдется в 80 000 EUR. Право собственности на землю не выступает основанием для оформления сербского вида на жительство, однако можно построить дом и потом запросить ВНЖ.
Земельный участок
Иностранцам запрещено покупать сербские земли сельскохозяйственного назначения: поля, огороды, виноградники, луга, пруды и т. д. Исключение составляют участки, на которых находятся жилые дома. В некоторых случаях данное ограничение не применяется к гражданам ЕС.
Сельскохозяйственные земли в Сербии можно арендовать на срок до 30 лет. Что касается участков, предназначенных для строительства, то здесь ограничений на покупку для иностранцев нет. 80 соток такой земли в Лознице обойдется в 80 000 EUR. Право собственности на землю не выступает основанием для оформления сербского вида на жительство, однако можно построить дом и потом запросить ВНЖ.
Более подробно о покупке недвижимости в Сербии, эксперты «Мигранту Мир» рассказывают в видео:
Как получить ВНЖ Сербии по недвижимости
Требования к претендентам на ВНЖ:
- наличие средств для проживания не менее минимальной зарплаты в стране (около 4 800 EUR на год);
- регистрация места проживания в Сербии;
- наличие медицинской страховки;
- подтверждение права собственности на жилую недвижимость;
- отсутствие запретов на посещение Сербии.
Список документов:
- анкета-заявление;
- загранпаспорт, срок действия которого на 3 месяца превышает срок запрашиваемого ВНЖ;
- справка о наличии финансов;
- сербская прописка;
- медицинский страховой полис;
- два фото паспортного формата;
- выписка из Кадастра или договор купли-продажи недвижимости;
- квитанция об уплате пошлины (160 EUR за присвоение статуса и 3,75 EUR за выдачу карты).
Процедура получения ВНЖ в Сербии за недвижимость:
- Поиск недвижимости в Сербии. При выборе объекта стоит отталкиваться от места расположения (крупный город или небольшой населенный пункт), собственных предпочтений (дом или квартира) и финансовых возможностей. Заниматься поиском и анализом рынка недвижимости можно самостоятельно или с помощью риелтора, часто свои услуги предлагают русскоязычные сотрудники агентств. После просмотра объявлений иностранцу необходимо составить список понравившихся объектов и договориться с собственниками о просмотре.
- Визит в Сербию и подготовка к покупке. Для поездки в Сербию иностранцам необходима виза, если между государствами не заключено безвизовое соглашение. Гражданам Беларуси, России и Украины въездное разрешение не требуется. По прибытии нужно зарегистрировать свое пребывание в полиции — получить «белый картон», то есть прописку. Как правило, гостиницы и отели делают это самостоятельно. Если иностранец арендует отдельное жилье, для получения регистрации понадобится присутствие владельца. Сделки более 15 000 EUR оплачиваются банковским переводом, в таком случае нужно открыть счет в сербском банке.
- Осмотр и проверка жилья. В договоренное ранее время продавец проводит показ. Если покупателя устраивает объект, необходимо его проверить. Прежде всего, жилье должно числиться в Кадастре недвижимости. Узнать это можно на сайте Кадастра или при помощи риелтора. В реестре содержится также информация об обременениях, ипотеке и т. д.
- Предварительный договор и предоплата. После того как иностранец выбрал определенный объект, покупатель и продавец заключают предварительный договор. В документе прописывается размер предоплаты, период бронирования (обычно около месяца) и детали будущей сделки. Законодательство не устанавливает размер задатка, как правило, вносится около 10 % от стоимости объекта.
- Покупка недвижимости. Подписание договора купли-продажи происходит у нотариуса. На основании данного документа проводится оплата, для которой покупателю понадобится справка о легальности происхождения средств. При проведении сделки может присутствовать переводчик. В договоре фиксируются данные о сторонах, их обязательства, информация из Кадастра, день передачи ключей и т. д. Если совершается покупка вторичного жилья, дополнительно после оплаты подписывается акт передачи, в котором описано состояние объекта, мебель и бытовая техника. В день заключения договора проводится переоформление счетов за коммунальные услуги. После передачи ключей стороны подписывают документ о передаче имущества и отсутствии претензий.
- Регистрация права собственности и уплата пошлин. Нотариус самостоятельно подает в Кадастр и налоговую службу данные о смене владельца. Оплачиваются услуги риелтора, если он привлекался к процессу, и нотариуса (порядка 300–500 EUR). В течение 7–10 дней после подписания договора купли-продажи новому собственнику высылается уведомление о необходимости уплатить пошлину на регистрацию в Кадастре (50 EUR). На протяжении года необходимо внести налог на передачу права собственности (2,5 %) для вторичного жилья. При покупке жилплощади от застройщика уплачивается НДС в размере 10 % от стоимости.
- Оформление ВНЖ и получение боравака. После подписания договора о покупке жилья иностранец может сразу менять прописку в полиции и подавать заявление на ВНЖ, не дожидаясь внесения изменений в Кадастр. Документы подаются лично в управление полиции или управление по делам иностранцев по месту регистрации. Рассмотрение заявки занимает до 30 дней. После получения вида на жительство на руки можно остаться в Сербии на ПМЖ и оформить разрешение для членов семьи по процедуре воссоединения.
Отказ в выдаче боравака
Заявителю может быть отказано в выдаче вида на жительство в Сербии по следующим причинам:
- срок действия загранпаспорта составляет менее 15 месяцев на момент подачи прошения;
- у претендента отсутствует достаточное количество средств для жизни;
- нет медицинского страхового полиса;
- отсутствует прописка в Сербии;
- заявитель представляет угрозу безопасности населения;
- иностранец имеет запрет на въезд в страну или он был ранее депортирован из Сербии;
- есть основания полагать, что причина переезда претендента отличается от заявленной;
- предоставление иммигрантом поддельных документов;
- есть подозрения, что иностранец будет вести на территории Сербии противозаконную деятельность.
Продление ВНЖ и получение паспорта Сербии
Вид на жительство действует 12 месяцев и может продлеваться на такой же срок неограниченное число раз. Обязательное условие для продления — сохранение основания, на котором был выдан ВНЖ, то есть права собственности на объект недвижимости. Ходатайство о продлении необходимо подать за 90–30 дней до истечения срока действия текущего вида на жительство в управление полиции или управление по делам иностранцев по месту жительства.
Спустя 5 лет постоянного проживания в Сербии иммигранту разрешается запросить статус постоянного резидента (ПМЖ). За это время можно отсутствовать в стране не более 10 месяцев за несколько раз или не более полугода подряд. Для оформления ПМЖ иностранцу необходимо предоставить документ о праве собственности на жилье, а также подтвердить наличие средств для проживания, иметь страховку и прописку. Через 3 года с момента получения статуса постоянного резидента иностранцу предоставляется право запросить паспорт Сербии. Одним из условий выдачи является отказ от текущего гражданства.
Комментарии