Румынское законодательство не предполагает никаких запретов на покупку недвижимости иностранцами. Иммигранты могут свободно приобрести жилье: дом, квартиру в Румынии или коммерческое помещение, имея те же права на рынке, что и граждане страны.
Покупка недвижимости в Румынии не является основанием для получения иностранцем вида на жительство или гражданства. Если в планах иммигранта — купить объект, необходимый для дальнейшего ведения бизнеса, ему сперва необходимо получить соответствующую визу и зарегистрировать ВНЖ через предпринимательство, чтобы иметь право на занятие коммерческой деятельностью.
под ваши цели
Преимущества недвижимости в Румынии
В связи с большим потоком иммигрантов из других стран вопрос приобретения жилья становится все более актуальным. На румынском рынке недвижимости есть огромный выбор объектов — от квартир-студий в небольших городах до огромных особняков в живописной местности.
Среди плюсов покупки дома или квартиры в Румынии можно выделить следующие:
- низкие цены на жилье по сравнению с другими странами Евросоюза;
- невысокие цены на коммунальные услуги;
- небольшие затраты на обслуживание жилья в Румынии, а также ремонтные работы, другие траты на мебель и прочее.
С 2007 года Румыния входит в состав Европейского союза. Экономика Румынии активно растет, и инвестиции в недвижимость могут в будущем иметь хорошие перспективы. Тот объект, который сегодня стоит относительно недорого, в будущем может существенно подняться в цене.
Виды румынской недвижимости в Румынии
В качестве инвестиций или под личные нужды покупатели могут рассматривать следующие объекты:
- Жилая недвижимость.
Предложения о покупке квартир и домов в Румынии размещены на профильных сайтах. Соискателям может быть предложено как пустое помещение, так и жилье с мебелью и ремонтом. На рынке большой выбор — квартиры-студии или обычные, небольшие частные дома, коттеджи, особняки и другое. Купить квартиру можно в готовом доме, но есть вариант вложить средства в новостройку, которая только возводится. Последний вариант может быть более выгодным по деньгам, но имеет определенные риски, к примеру, если застройщик обанкротится и не сможет достроить дом. - Коммерческая недвижимость.
Объекты под нежилые нужды делятся на офисные, торговые, складские и свободного предназначения (общепиты, спортивные сооружение, гостиницы и другие). Коммерческую недвижимость приобретают, опираясь на нужды фирмы или предприятия, которое будет там базироваться. На практике бизнесмены чаще всего покупают в собственность небольшие помещения для офисной работы. Большие здания, склады или павильоны выгоднее брать в аренду. Плюсом того, чтобы снять, а не купить помещение, является возможность оперативной смены месторасположения предприятия, если возникнет такая надобность. - Земельные участки.
Приобретая недвижимость, иностранец становится собственником только построенного объекта, земля под ним продолжает принадлежать государству. Согласно румынскому законодательству, иммигранты могут купить участок только на основании взаимного международного соглашения между Румынией и страной их принадлежности. У жителей постсоветских стран такой возможности нет, то есть они получают участки только в пользование и не могут купить землю.
Условия приобретения недвижимости иностранцами
Законодательство Румынии не устанавливает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Вся процедура — от поиска объекта до заключения сделки — аналогична той, которую проходят граждане станы.
Основные неудобства для иммигрантов касаются языкового барьера, неосведомленности или отсутствия ориентации на румынском рынке недвижимости. Чтобы избежать рисков при покупке жилья, можно найти проверенного риелтора, который поможет выбрать объект, объяснит правила покупки и проконтролирует сделку.
Как купить недвижимость в Румынии иностранцу
Приобрести объект недвижимости можно сразу, внеся полную оплату, или в рассрочку. Процедура состоит из нескольких этапов:
- Поиск и выбор жилья.
- Согласование с продавцом оплаты и других моментов проведения сделки.
- Юридическая проверка объекта.
- Подготовка всех необходимых документов.
- Подписание договора купли-продажи у нотариуса.
- Регистрация объекта недвижимости и его нового владельца в кадастре.
Каждый из этих этапов требует предельного внимания. Особенно при проверке объекта и документов на него.
Поиск недвижимого объекта
Найти интересующий объект можно самостоятельно на профильных румынских сайтах или порталах компаний, которые занимаются продажей или сдачей недвижимости на длительный срок. Можно обратиться за помощью к риелтору, который, опираясь на запросы клиента, подберет подходящее жилье или коммерческое помещение.
Плюс самостоятельного поиска заключается в том, что у соискателя нет ограничений в выборе вариантов, в то время как риелтор, как правило, предлагает объекты девелоперов, с которыми имеет общий финансовый интерес. В то же время обойтись без профессионального консультанта может быть сложно из-за элементарного незнания законов и правил проведения сделки, особенно если она заключается на языке, которым покупатель не владеет.
Непосредственно выбор жилья зависит от потребностей и возможностей покупателя. Покупка изолированной квартиры больше подходит для больших городов, с хорошо развитой инфраструктурой и быстрым темпом жизни, частные дома — для размеренной жизни в пригородах и небольших городках.
Юридическая проверка объекта
Перед заключением сделки покупки жилья в Румынии соискатель обращается к юристам, которые проверяют объект на наличие проблемных моментов, связанных с его историей, перепродажами, имеющимися долгами по коммунальных услугам, судебными разбирательствами или другим. При проверке новостройки специалисты обращают внимание:
- на репутацию застройщика;
- имеющиеся у него права на участок;
- проектные разрешения.
Если на квартиру, дом или коммерческое помещение есть все документы, зарегистрированные в кадастре, а у продавца нет негативной репутации, покупатель может продолжать сделку.
Комментарии