Румыния

Покупка недвижимости в Румынии

Условия приобретения жилья в Румынии иностранцами

Румынское законодательство не предполагает никаких запретов на покупку недвижимости иностранцами. Иммигранты могут свободно приобрести жилье: дом, квартиру в Румынии или коммерческое помещение, имея те же права на рынке, что и граждане страны.

Покупка недвижимости в Румынии не является основанием для получения иностранцем вида на жительство или гражданства. Если в планах иммигранта — купить объект, необходимый для дальнейшего ведения бизнеса, ему сперва необходимо получить соответствующую визу и зарегистрировать ВНЖ через предпринимательство, чтобы иметь право на занятие коммерческой деятельностью.

Подберем решение
под ваши цели
Текущее гражданство:
Другая страна
Россия
Украина
Беларусь
Казахстан
Молдова
Грузия
Узбекистан
Другая страна
Страна назначения:
Страны Европы
Страны Европы
США
Канада
Германия
Франция
Испания
Италия
Португалия
Сербия
Польша
Другая страна
Цель:
Иммиграция
Иммиграция
Трудоустройство
Учеба
Открытие бизнеса
Покупка недвижимости
Несколько целей
Другие цели
Подобрать
Хотите приобрести дом, квартиру или коммерческую недвижимость за рубежом? Не знаете какую страну выбрать, как правильно оформить покупку и остаться жить в новой стране? Получите пошаговый алгоритм действий на бесплатной консультации по телефону или в мессенджере.

Преимущества недвижимости в Румынии

В связи с большим потоком иммигрантов из других стран вопрос приобретения жилья становится все более актуальным. На румынском рынке недвижимости есть огромный выбор объектов — от квартир-студий в небольших городах до огромных особняков в живописной местности.

Среди плюсов покупки дома или квартиры в Румынии можно выделить следующие:

  • низкие цены на жилье по сравнению с другими странами Евросоюза;
  • невысокие цены на коммунальные услуги;
  • небольшие затраты на обслуживание жилья в Румынии, а также ремонтные работы, другие траты на мебель и прочее.

С 2007 года Румыния входит в состав Европейского союза. Экономика Румынии активно растет, и инвестиции в недвижимость могут в будущем иметь хорошие перспективы. Тот объект, который сегодня стоит относительно недорого, в будущем может существенно подняться в цене.

Планируете купить недвижимость в Европе?
Консультация

Виды румынской недвижимости в Румынии

В качестве инвестиций или под личные нужды покупатели могут рассматривать следующие объекты:

  • Жилая недвижимость.
    Предложения о покупке квартир и домов в Румынии размещены на профильных сайтах. Соискателям может быть предложено как пустое помещение, так и жилье с мебелью и ремонтом. На рынке большой выбор — квартиры-студии или обычные, небольшие частные дома, коттеджи, особняки и другое. Купить квартиру можно в готовом доме, но есть вариант вложить средства в новостройку, которая только возводится. Последний вариант может быть более выгодным по деньгам, но имеет определенные риски, к примеру, если застройщик обанкротится и не сможет достроить дом.
  • Коммерческая недвижимость.
    Объекты под нежилые нужды делятся на офисные, торговые, складские и свободного предназначения (общепиты, спортивные сооружение, гостиницы и другие). Коммерческую недвижимость приобретают, опираясь на нужды фирмы или предприятия, которое будет там базироваться. На практике бизнесмены чаще всего покупают в собственность небольшие помещения для офисной работы. Большие здания, склады или павильоны выгоднее брать в аренду. Плюсом того, чтобы снять, а не купить помещение, является возможность оперативной смены месторасположения предприятия, если возникнет такая надобность.
  • Земельные участки.
    Приобретая недвижимость, иностранец становится собственником только построенного объекта, земля под ним продолжает принадлежать государству. Согласно румынскому законодательству, иммигранты могут купить участок только на основании взаимного международного соглашения между Румынией и страной их принадлежности. У жителей постсоветских стран такой возможности нет, то есть они получают участки только в пользование и не могут купить землю.
Право на недвижимость для иностранцев в Румынии Право на недвижимость для иностранцев в Румынии
Право на недвижимость для иностранцев в Румынии

Условия приобретения недвижимости иностранцами

Законодательство Румынии не устанавливает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Вся процедура — от поиска объекта до заключения сделки — аналогична той, которую проходят граждане станы.

Основные неудобства для иммигрантов касаются языкового барьера, неосведомленности или отсутствия ориентации на румынском рынке недвижимости. Чтобы избежать рисков при покупке жилья, можно найти проверенного риелтора, который поможет выбрать объект, объяснит правила покупки и проконтролирует сделку.

Как купить недвижимость в Румынии иностранцу

Приобрести объект недвижимости можно сразу, внеся полную оплату, или в рассрочку. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск и выбор жилья.
  2. Согласование с продавцом оплаты и других моментов проведения сделки.
  3. Юридическая проверка объекта.
  4. Подготовка всех необходимых документов.
  5. Подписание договора купли-продажи у нотариуса.
  6. Регистрация объекта недвижимости и его нового владельца в кадастре.

Каждый из этих этапов требует предельного внимания. Особенно при проверке объекта и документов на него.

Поиск недвижимого объекта

Найти интересующий объект можно самостоятельно на профильных румынских сайтах или порталах компаний, которые занимаются продажей или сдачей недвижимости на длительный срок. Можно обратиться за помощью к риелтору, который, опираясь на запросы клиента, подберет подходящее жилье или коммерческое помещение.

Плюс самостоятельного поиска заключается в том, что у соискателя нет ограничений в выборе вариантов, в то время как риелтор, как правило, предлагает объекты девелоперов, с которыми имеет общий финансовый интерес. В то же время обойтись без профессионального консультанта может быть сложно из-за элементарного незнания законов и правил проведения сделки, особенно если она заключается на языке, которым покупатель не владеет.

Непосредственно выбор жилья зависит от потребностей и возможностей покупателя. Покупка изолированной квартиры больше подходит для больших городов, с хорошо развитой инфраструктурой и быстрым темпом жизни, частные дома — для размеренной жизни в пригородах и небольших городках.

Юридическая проверка объекта

Перед заключением сделки покупки жилья в Румынии соискатель обращается к юристам, которые проверяют объект на наличие проблемных моментов, связанных с его историей, перепродажами, имеющимися долгами по коммунальных услугам, судебными разбирательствами или другим. При проверке новостройки специалисты обращают внимание:

  • на репутацию застройщика;
  • имеющиеся у него права на участок;
  • проектные разрешения.

Если на квартиру, дом или коммерческое помещение есть все документы, зарегистрированные в кадастре, а у продавца нет негативной репутации, покупатель может продолжать сделку.

Узнайте подробности
Наш иммиграционный специалист расскажет о всех способах иммиграции, ответит на Ваши вопросы и подберет для Вас вариант сотрудничества

При наличии каких-либо проблем юристы могут посоветовать отказаться от покупки. Если вопрос является несущественным и его возможно решить в короткие сроки, а у сторон нет претензий, то процедура купли-продажи будет продолжена.

Подписание договора купли-продажи

Стороны заключают договор купли-продажи, в котором содержится информация о жилье, способе покупки (полная, рассрочка, ипотека) недвижимости в Румынии, ее стоимости. Документ составляет риелтор, покупатель может попросить юриста проверить, прописаны ли все нюансы сделки и нет ли каких-либо неточностей.

Подписывается договор в присутствии нотариуса, который подтверждает законность сделки. Правовой исполнитель выступает гарантом выполнения сторонами своих обязательств.

Процедура покупки недвижимости иностранцем в Румынии Процедура покупки недвижимости иностранцем в Румынии
Процедура покупки недвижимости иностранцем в Румынии

Оплата покупки

Продавец имеет право потребовать задаток за объект недвижимости в сумме от 5 до 10 %. Оплата осуществляется в день заключения сделки. Деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца или нотариуса (в зависимости от предварительной договоренности), поэтому будущий владелец жилья должен предварительно открыть счет в банке, обратившись в любое финансовое учреждение.

Продавец должен иметь Circa Financiara — специальный налоговый сертификат на недвижимость, который подтверждает, что все налоги по приобретаемому жилью были уплачены. Также учитывается гонорар нотариуса, который стороны, как правило, платят пополам.

Регистрация права собственности

После подписания соглашения сторонами и оплаты объекта покупателем нотариус вносит сведения о новом владельце на сайт Агентства госуслуг — в специальный кадастр, где хранятся данные о недвижимости Румынии, в частности, кому она принадлежит.

Новый покупатель получает право собственности после регистрации жилья в кадастре и с этого момента становится полноправным владельцем недвижимости в Румынии.

Стоимость недвижимости в разных регионах Румынии

Цена на квадратный метр недвижимости в Румынии зависит от места, где иностранец покупает недвижимость. Стоимость квартиры в Бухаресте будет намного выше, чем в небольшом городе, таком как Дева или Галац. Жилье у моря традиционно также дороже, как правило, его покупают для дальнейшей сдачи туристам и отдыхающим, речь идет о таких городах как Констанца, Мангалия, Нэводари. Недорогие дома расположены в провинциях вокруг крупных городов — Клуж-Напока, Брашов, Питешти и других.

Тип объектаСредняя стоимость (€/м²) в БухарестеСредняя стоимость (€/м²) в провинциальном городе
Дом1000600
Квартира1400900
Офис/торговая площадь500250
Складское помещение250200

Помимо стоимости самого жилья, следует учесть также расходы на услуги риелтора (от 5 % от стоимости недвижимости), нотариуса (от 3 %), налоги, а в будущем — на содержание жилья. По состоянию на 2023 год средний чек по оплате коммунальных платежей в Румынии составляет около 140 EUR в месяц.

Ипотека для нерезидентов

Не все румынские банки готовы выдавать ипотечные кредиты на недвижимость иностранцам, но есть финансовые учреждения, которые сотрудничают с гражданами других стран. Для оформления ипотеки нужно предоставить базовые документы, среди которых копия паспорта, справка об уплате налогов, а также подтверждение наличия постоянного источника доходов и средств для дальнейшего погашения процентов. Ставки по ипотеке в Румынии в среднем составляют 4 %. Срок выплаты зависит от финучреждения, некоторые банки выдают кредиты на 25 лет.

Среди минусов ипотеки — долгосрочные обязательства, переплата средств, возможные риски. Кредит на жилье подходит для тех, кто уверен в своих финансовых возможностях.

Налогообложение румынской недвижимости

Сборы при заключении сделки на приобретение недвижимости в Румынии уплачивает и продавец, и покупатель жилья. Иностранец, в чью собственность переходит жилье, вносит средства за заверение договора купли-продажи, а также его регистрации в кадастре. Если речь идет об ипотечном кредитовании, то покупатель уплачивает сбор за удостоверение подлинности договора и его регистрацию, который рассчитывается по формуле 100 % стоимости + 0,1 % от гарантированного долга. На плечи продавца ложится подоходный налог с передачи недвижимого имущества и сумма на выдачу выписки и проверку земельного сертификата — примерно 8 EUR.

Суммы сборов необходимо уточнять у нотариуса, который будет заниматься сделкой. Процент зависит от стоимости жилья, наличия ипотеки или рассрочки, а также продолжительности периода, когда недвижимость находилась в собственности предыдущего владельца. Если дом, квартира перепродается менее чем через 3 года после предыдущей покупки, то продавец уплачивает 3 % от основной стоимости. Если прошло более 3 лет, то налог составляет 1 %.

Интересное видео об оформление румынского ВНЖ при покупке недвижимости:
Больше видео

Оформление ВНЖ и гражданства Румынии при покупке недвижимости

Наличие права собственности на жилье или договора аренды — одно из условий получения вида на жительство. Иностранцы не могут получить гражданство или ВНЖ исключительно при покупке недвижимости в Румынии.  Если же целью является именно получение румынского паспорта, то россиянину, украинцу и гражданам других постсоветских стран лучше рассмотреть вариант оформления гражданства по упрощенной процедуре — репатриации.

Репатриация предполагает восстановление статуса на основании этнических или территориальных связей с Румынией. Получить паспорт в такой способ можно в срок от 12 месяцев без необходимости проживать на территории Румынии. О процедуре подробнее могут рассказать специалисты миграционного права.

Подберем решение
под ваши цели
Текущее гражданство:
Другая страна
Россия
Украина
Беларусь
Казахстан
Молдова
Грузия
Узбекистан
Другая страна
Страна назначения:
Страны Европы
Страны Европы
США
Канада
Германия
Франция
Испания
Италия
Португалия
Сербия
Польша
Другая страна
Цель:
Иммиграция
Иммиграция
Трудоустройство
Учеба
Открытие бизнеса
Покупка недвижимости
Несколько целей
Другие цели
Подобрать

Наши предложения

Гражданство Румынии

Гражданство Румынии можно получить за срок от 1 года и без знания языка. Румынский паспорт дает право на проживание, работу, учебу в Румынии и других странах ЕС.

  • Стоимость: 1 500 EUR
  • Сроки: 12 месяцев

Гражданство ЕС

Гражданство ЕС присваивается автоматически гражданам всех государств Европейского союза. Паспорт ЕС дает право на свободное перемещение, проживание и работу в любой стране объединения.

  • Стоимость: 3 000 EUR
  • Сроки: 12 месяцев

Гражданство Болгарии

Получить болгарское гражданство можно по ускоренной программе за срок от 15 месяцев. Паспорт Болгарии наделяет его обладателя всеми правами гражданина ЕС.

  • Стоимость: 3 000 EUR
  • Сроки: 15 месяцев
Статья была полезной? Оцените ее!
(всего: 1 голос, в среднем: 5.0 из 5)
Поделиться статьей

Комментарии

Смотреть больше комментариев

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Смотрите наши видео
Узнайте подробности
Наш иммиграционный специалист расскажет о всех вариантах иммиграции, ответит на Ваши вопросы и подберет для Вас вариант сотрудничества
Позвонить
Написать
Контакты
Консультация