Теплый океан, великолепный климат и живописные пейзажи — далеко не единственные плюсы государства-континента. Австралия имеет развитую экономику, надежную правовую систему, здесь функционируют престижные вузы. Все это делает страну привлекательной для мигрантов. Однако жилье здесь не каждый может сразу же купить. Более доступный вариант для приезжих в такой стране, как Австралия, — аренда
Особенности, о которых должен знать съемщик
Правила аренды в Австралии принципиально не отличаются от аналогичных, действующих в других странах. Однако есть ряд нюансов, которые нужно учитывать, если вы хотите снять жильё без лишних для себя проблем.
- Аренда в Австралии возможна на срок до 6 или 12 месяцев. В дальнейшем нужно либо продлить договор, либо искать новую квартиру.
- При найме недвижимости нужно внести бонд (Bond) ― депозит, равный 4-х недельной оплате. Он отправляется в Residential Tenancies Bonds Section и возвращается съемщику при смене жилья.
- Состояние арендуемой недвижимости проверяется собственником или агентом 1 раз в три месяца. Перед этим арендатора должны предупредить о визите за неделю.
- Если расторгнуть договор длительной аренды раньше срока, то придется платить неустойку до тех пор, пока не найдутся новые съемщики квартиры или дома.
Чаще всего недвижимость сдается через местное агентство. В большинстве случаев мебель отсутствует, что предоставляет полную свободу действий арендатору в вопросе обстановки съемного жилья.
под ваши цели
Австралия: аренда — из чего она складывается
Как и в любой другой стране цена недвижимости зависит от ее площади, состояния и места расположения. Стоимость сильно различается от города к городу. Одним из наиболее дорогих остается Сидней.
В 2020 году средняя цена аренды квартиры в Австралии выглядит следующим образом.
| Расположение | Количество комнат | Стоимость за месяц проживания (AUD) |
|---|---|---|
| Центр крупного города | 3–4 | 4–4,8 тыс. |
| 30 км от центра города | 3–4 | 1,8–2,6 тыс. |
| Один из небольших городов | 3–4 | 1,2–2 тыс. |
| Сидней | 1 | 1,8–2,5 тыс. |
| Мельбурн | 1 | 1,4–1,8 тыс. |
| Брисбен | 1 | 1,4–1,8 тыс. |
| Другие небольшие города | 1 | 0,6–1 тыс. |
В среднем цена аренды в Австралии увеличивается ежегодно на 4–5%. О повышении тарифа арендодатель обязан сообщить съемщику в письменном виде.
В условия аренды часто включается еще и необходимость совершения коммунальных платежей. Если рассматривать средние затраты семьи из трех человек, проживающей в крупном населенном пункте, то стоимость услуг ЖКХ будет выглядеть следующим образом.
| Статья расходов | Размер оплаты (AUD) |
|---|---|
| Электричество | 50 |
| Водоснабжение и канализация | 30-45 |
| Отопление | 100 |
| Газ | 25 |
| Сборы органов местного самоуправления | 30-115 |
Порядок аренды недвижимости
Вопросами найма занимается лендлорд (Landlord), он же собственник. В большинстве случаев эти обязанности делегируются местным агентам. Оплата их услуг уже включена в стоимость аренды. Агент или Landlord отвечает за ремонт дома, оплату ЖКХ, осуществляют исправление поломок, в возникновении которых не виновен арендатор.
Арендодатель назначает время осмотра недвижимости. Как правило, делается это в выходные дни и не занимает более 20 минут. Если квартира или дом устроили, то необходимо заполнить анкету-заявление. В ней нужно указать, что вы желаете снять жилье на длительный срок, а также уточнить цель приезда в Австралию. Чем больше в анкете будет привязок к стране, тем выше шанс получить согласие лендлорда на ваше дальнейшее проживание.
Если арендодатель одобрил кандидатуру, то необходимо приехать на повторный осмотр для заключения договора, в котором должны быть прописаны все имеющиеся дефекты жилья. При въезде осмотр на наличие загрязнений и прочих недостатков повторяется. В случае возникновения таких ситуаций стоимость их исправления вычитается из бонда.
Комментарии