В США квартиры, конечно же, дороже, чем у нас. Однако продать или купить такую недвижимость в Америке не так сложно, как кажется на первый взгляд. Стоимость жилья зависит от его типа и расположения.

Алгоритм покупки квартиры в Америке

Реклама

В каждом из 51 штата разные уровни налога на доход с продажи недвижимости. Главная особенность — если на территории РФ и стран СНГ люди негативно относятся к риелторам и считают их «нахлебниками», в Америке без посредников не заключаются сделки с недвижимостью.

По этой причине примерный алгоритм покупки квартиры в США выглядит так:

  • Сбор денег для покупки. Мигрант должен предоставить доказательство юридической чистоты источника дохода в пакете с остальной документацией.
  • Выбор штата проживания. Среди россиян популярны крупные города, расположенные на побережьях Тихого океана и Атлантики. Больше всего русских в Майами — сюда приезжает московская элита для отдыха и ведения бизнеса.
  • Выбор риелтора. Грамотный специалист сам выберет для вас тип жилья, рассчитает подходящую площадь, найдет дом недалеко от будущей работы или школы. Если сотрудничать с посредственным специалистом, вас ждет банальная трата денег.

Выбирать эксперта по недвижимости следует на основании реальных отзывов и рекомендаций. Стоит потратить лишнее время на поиски специалиста, чем на постоянный ремонт якобы «нового и качественного» жилья.

Как купить квартиру в Америке
Внимательно отнеситесь к выбору эксперта по недвижимости

Виды квартир в США: как купить однажды и навсегда

Реклама

Чтобы не знать проблем с перепланировкой и переездами, стоит сразу выбрать вариант жилья, который вам подойдет:

  1. Кондоминимум. Здесь находятся самые дешевые квартиры в США. Отдельные квартиры объединены в одно здание как в частных домах военных времен на несколько хозяев, но с отдельными входами. На территории кондо находятся гаражи, хозяйственные постройки. Коммуникации размещены в здании.
  2. Дом на одну семью. Обычный частный дом с газоном и гаражом. Чаще всего двухэтажный — первый ярус отведен под кухню, гостиную, уборные, на втором находятся спальни.
  3. Дом на несколько семей. Здесь у каждого своя территория, кухня может быть общей. Не стоит покупать такую квартиру, если вы не любите жить рядом с соседями.
  4. Таунхаус. Строительство домов подобного типа сегодня популярно в России. Здание в 2 или 3 этажа разделено на отдельные квартиры. Уборные и кухни не пересекаются, но придомовая территория общая.
  5. Мобильный дом. Аналог трейлера, но не может передвигаться сам по причине отсутствия колес и двигателя. При желании переехать достаточно вызвать погрузчик, загрузить дом на трал или другую машину и перевезти его.
  6. Студио. Как и в российском варианте, здесь объединено пространство. Кухня обычно совмещена с холлом. Экономичный вариант для одного человека или небольшой семьи. Отличие от российских студий — в площади. Американцы, в принципе, не понимают, как жить на 19 квадратных метрах. Минимальный размер такого жилья — от 42 кв. м.

Покупка квартиры в США в 2020 году не дает права моментального оформления ВНЖ или иных привилегий. Турист просто будет экономить на отеле во время путешествия или рабочего визита. Кроме того, квартиру можно сдавать, но через риелтора.

Виды квартир в США
Покупка квартиры в США не дает никаких привилегий

Квартиры в США: особенности купли-продажи

Реклама
  1. Приобрести жилье в Америке можно через ипотеку. Минимальная сумма первоначального взноса — 30%. Дальнейшие условия зависят от банка и штата обращения. Деньги на покупку стоит перечислять в банк заранее.
  2. Самые низкие цены на жилье в Хьюстоне, Филадельфии, высокие — в Вегасе, Лос-Анджелесе, Чикаго. Чем крупнее и популярнее город и чем ближе к центру находится квартира, тем больше за нее нужно отдать.
  3. Содержать квартиру просто так без проживания в ней — дорого и невыгодно. Средняя стоимость совокупности коммунальных услуг — $ 200-250. Дополнительно за владение недвижимостью оплачивается налог в казну.
  4. При желании продать жилье в Америке снова не обойтись без риелтора, налогов с продажи и еще ряда выплат. В целом они отнимают 10% от суммы прибыли.

Покупка квартиры в США — хорошее вложение для тех, кто хочет потом сдавать недвижимость. Однако нужно заранее изучить рынок услуг и выбрать более популярный район, чтобы жильё не «простаивало».  


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.


ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО