Рынок недвижимости в Германии на сегодняшний день является одним из наиболее привлекательных в Европе в силу своей стабильности, доходности и безопасности. О покупке дома или квартиры задумываются не только жители страны или иммигранты, но и иностранцы, желающие надежно инвестировать имеющиеся средства. Сегодня мы расскажем о ценах и особенностях немецкого рынка недвижимости.

Недвижимость в Германии: рынок, цены, особенности

Реклама

В связи с притоком мигрантов в страну, сегодня спрос на недвижимость в Германии превышает предложение. Поэмою инвестировать в жилплощадь или коммерческие объекты выгодно. В среднем по стране рентабельность покупки в этой сфере составляет около 8% в год. В крупных городах она меньше — из-за ограничений, о которых ниже, а в мелких может быть выше. так, например, в Берлине или Франкфурте этот показатель не превышает 4%, а в Гельзенкирхене доходит до 10%.

Рынок недвижимости в Германии
Спрос на недвижимости в Германии высок

Преимущества приобретения недвижимости в ФРГ:

  • Полное отсутствие ограничении на покупку недвижимости в Германии для нерезидентов страны;
  • Возможность продажи, дарения и сдачи недвижимости в аренду как для физических, так и для юридических лиц;
  • Право на получение мультивизы и ВНЖ при инвестировании в недвижимость;
  • Освобождение от налога на доход с продажи после 10 лет владения коммерческой недвижимостью.

Тем, кто планирует приобрести недвижимость в Германии не только в качестве инвестиции, но и для заработка — путем сдачи в аренду, следует знать о некоторых особенностях местного законодательства. Немецкий рынок арендного жилья строго регулируется государством. Особенно это касается крупных и университетских городов. Так, напрмиер, в Берлине владелец недвижимости не имеет права поднимать арендную плату выше, чем на 10% от среднего размера квартплаты. То есть сдать жилье в наем за 200 евро, из которых только половина уходит на оплату коммунальных услуг у вас не получится.

Но помимо сложностей, есть и приятные сюрпризы. Например, налоговые льготы, которые можно получить, сдавая жилье в аренду. Дело в том, что этот вид дополнительного дохода в Германии облагается налогом, но есть возможность получить вычет. Довольно широкая трактовка понятия «расходы», позволяет включать туда амортизацию недвижимости, затраты на ремонт, приобретение техники и мебели, эксплуатационные затраты и даже стоимость делового ужина при встрече с потенциальным клиентом.   

https://youtu.be/AyYaelOX_2I

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.


ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО