Конечно, именование Израиля «землей обетованной», скорее, метафора, чем истинное положение дел. Если говорить о ценах на недвижимость, то примерно столько может стоить домик в раю. Поэтому многие новые репатрианты предпочитают аренду покупке. Впрочем, квартира или дом в Израиле, давно уже стали заветной мечтой не только для местных жителей, но и для иностранцев.  

Фото виллы в Израиле
Пример типичной виллы в Израиле

Перспективы покупки недвижимости в Израиле

Реклама

По инвестиционной привлекательности израильская недвижимость занимает лидирующие места. Если цены на европейское жилье, набрав обороты в начале нулевых, после кризиса обвалились и не вернулись к прежнему уровню. То квартира, вилла или дом в Израиле, как, впрочем, и другая жилая недвижимость, демонстрируют стабильный рост. И не планируют останавливаться.

Почему недвижимость в Израиле дорожает?

Реклама

Причин несколько:

  • Израиль — маленькая страна и едва ли в ближайшем будущем ее границы могут расшириться. Скорее наоборот. Если Палестинская автономия сможет добиться суверенитета, то ее вынужденно покинут тысячи евреев. Что сделает недвижимость в стране еще более дефицитной и востребованной;
  • По данным ОБСЕ/ОЭСР, Израиль — мировой лидер по естественному приросту населения (за счет рождаемости). Также количество жителей постоянно растет, благодаря низкой смертности — средняя продолжительность жизни здесь 83 года — и репатриации. Значит, растет и спрос на жилье;
  • У Израиля есть безвизовые соглашения со многими государствами, что делает эту страну привлекательной и для россиян, и для европейцев. Здесь гораздо более лояльное отношение к иностранцам, желающим купить загородный дом или квартиру, чем на Западе – в Германии, Великобритании, США.

Показателен тот факт, что за последнее десятилетие цены на жилье в Израиле выросли на 80-100% — в зависимости от региона. Даже самая недорогая недвижимость подорожала почти вдвое.

Плюсы покупки жилья в Израиле
Перспективы покупки жилья в Израиле

Почему жилье в Израиле — это выгодно?

Реклама

Для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость, немалый интерес представляют европейский и американский рынок. Если говорить про израильские частные дома или квартиры, здесь, как в песне Игоря Николаева, есть пять причин выбрать местный рынок недвижимости.

Низкие ставки по ипотеке для иностранцев

В Израиле очень низкая инфляция и, соответственно, ставки по ипотеке. Иностранец сможет получить ссуду в размере 50-70% от стоимости жилья на срок до 30 лет. При этом ставка по кредиту обычно не превышает 5%. Сколько при таких условиях пришлось бы переплатить российским банкам, страшно представить.

Ипотека в Израиле
Низкие ставки по ипотеке в Израиле

Отсутствие налога на собственность

В отличие от США или Европы, израильские налоговые службы не стремятся ежегодно «стричь» владельцев недвижимости. Хотя при ее покупке и продаже раскошелиться все же придется. Правда, даже налоги на приобретение и прирост капитальной собственности здесь весьма гуманные.  

Строгое законодательство

Это не минус, это плюс. Ведь даже приобретая здесь недвижимость на стадии проекта или котлована вы не рискуете стать жертвой мошенников. Законодательство Израиля не позволяет застройщику получать деньги от дольщиков кроме как на специальный трастовый счет, с которого их не получится вывести в офшор.

Если это каким-то чудесным образом произойдет, пострадает банк, который будет вынужден возместить похищенные средства из своих резервов. И это не считая неизбежного уголовного преследования.

Жилищное законодательство в Израиле
Строгие законы при покупке дома в Израиле

Стабильность рынка недвижимости

Местные риелторы мрачно шутят, что есть только один способ снизить цены на недвижимость в Тель-Авиве — разбомбить его. Действительно, израильский рынок очень стабилен: на него не повлиял ни мировой экономический кризис, ни радикализация правительств в арабских странах-соседях, ни внутреннеполитические изменения. Скорее всего, упавшие на столицу и крупные города ракеты не сильно пошатнут цены на жилье.

Рост стоимости недвижимости

Почти двукратный прирост стоимости за десятилетие при инфляции в 1% — это много. Даже если купить квартиру или дом в Израиле на стадии котлована, то к моменту сдачи — через 3-4 года — цена вырастет на 20-40%. Это ли не повод уже сегодня задуматься над покупкой?

Цена недвижимости в Израиле
Стоимость недвижимости в Израиле постоянно растет

Нет сомнений, вложения в израильскую недвижимость едва ли не самые ликвидные в мире. Правда, стоит жилье очень недешево. Например, в Тель-Авиве загородный дом обойдется в 3 000 000 USD, в Иерусалиме — в 2 500 000 USD, в Хайфе — от 1 800 000 USD. Если же говорить про элитную недвижимость, то цены на виллы будет в разы больше — достаточно посмотреть здесь.

Более доступная недвижимость в Эйлате и других южных регионах страны — здесь дом можно приобрести от 700 000 USD. А самые бюджетные варианты — вблизи сектора Газа и в Центральном Израиле: от 400 000 USD.  


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.


ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО