Покупка отеля или ресторана на берегу Средиземного моря и безбедная жизнь в испанских тропиках — перспектива, которая очаровывает. Особенно жителей нашей полной снега и холода страны. К тому же коммерческая недвижимость в Испании — это возможность вкладываться в своё будущее. Кстати, страна сегодня является европейским лидером по объемам подобных иностранных инвестиций.

Чем привлекательная коммерческая недвижимость в Испании?

Инвестирование в недвижимость — само по себе неплохое решение. Особенно, при наличии свободного капитала. Но что заставляет людей продавать последнее, брать кредиты и приобретать помещения в Барселоне, Мадрида, Валенсии? Причин как минимум три:

  1. Возможность зарабатывать в туристической сфере, открыв собственный бизнес в Испании или сдавая недвижимость в наем. Поток туристов здесь круглогодичный. Даже зимой найдутся желающие снять номер в отеле на берегу моря или вблизи исторических достопримечательностей, поужинать в ресторанчике, закупиться в магазине. Многих прельщает вариант пережить русскую зиму в собственном отеле на берегу Коста-дель-Соль;
  2. Отсутствие законодательных ограничений на покупку, аренду и владение коммерческой недвижимостью в Испании. Если вы нерезидент страны, то платить налог придется за саму недвижимость, ее сдачу, как арендатору, а также коммунальные услуги, гербовый сбор и некоторые другие сборы — в целом немного в сравнении с другими странами ЕС. У резидентов налогообложение несколько сложнее. Но, если вы не планируете получать вид на жительство и испанское гражданство, то выгоднее оставаться российским налоговым резидентом, получая от заграничной недвижимости прибыль без каких-то ограничений;
  3. Испанский вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью более 500 000 евро. Так называемая «Золотая виза» – программа упрощенного получения гражданства для иностранных инвесторов – действует с 2013 года и по ней уже стали испанскими подданными более 25 000 человек. Покупка коммерческого помещения стоимостью от 500 000 евро — самый простой способ остаться в Испании, обеспечив себе безбедное существование.

Если объект — будь то отель или ресторан — несложно купить и легко продать, пусть и по прошествии лет, почему бы и нет?! Тем более сама недвижимость становится источником регулярного дохода.

Где приобретать?

Чтобы недвижимость приносила доход, она должна быть удачно расположена. Универсальным выбором для ведения бизнеса станут коммерческие помещения в крупных городах страны — Мадриде, Барселоне, Валенсии.

Если в ваших планах бизнес на туристах, то обратите внимание на маленькие курортные городки — Альтеа, Морайра, Тосса-де-Мар, Тарифа и т.д. Для туристического бизнеса не менее привлекательны островные территории – Мальорка, Менорка, Ибица, Тенерифе. Но здесь высокая конкуренция и не менее высокие цены.
Выгодной покупкой станет также недвижимость на побережье: Коста-Бланка, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Дорада.

Советы для покупателей коммерческой недвижимости

Конечно, как и в любом деле, не обойтись без подводных камней. Поэтому, прежде, чем считать будущие барыши, предусмотрите все возможные нюансы и неприятности.

При сделках с коммерческими помещениями основные риски заключаются в следующем:

  1. Проблемы с получением разрешения на коммерческую деятельность. Местные законы разнообразны и удивительны. Например, в некоторых исторических регионах и на побережье действуют запреты на этажность гостиниц. То есть, купив трехэтажный отель вы просто не получите у местных властей разрешение на его открытие, так как по закону допускается лишь два этажа у гостиницы;
  2. Большие вложения на ремонтные и реставрационные работы. В основном это касается объектов банковской недвижимости. Помещения, конфискованные за долги, нередко простаивают годами, прежде чем их выставят на аукцион и купят, приходя в негодность. С одной стороны, банковская недвижимость – это покупка в половину дешевле рыночной цены, с другой – сравнимая сумма может уйти на достройку, ремонт и устранение недостатков;
  3. Претензии со стороны налоговой и органов социального обеспечения. Обязательно проверяйте юридическую чистоту объекта, ведь долги по налогам могут стать неприятным сюрпризом. Чудес даже в Испании не бывает. И если на продажу выставлен объект по заниженной стоимости, то, скорее всего, с ним то-то не так. 

Резюмируя, можно сказать, что покупка коммерческой недвижимости в Испании — это хороший вариант вложения денег. Но знайте, что вложение станет долгосрочным — выгодно продать объект сразу после приобретения не получится. Также, вероятны дополнительные расходы на приведение здания в порядок и перезаключение договоров с энергетическими и коммунальными компаниями — в случае банковской недвижимости.

Но если вы собираетесь переехать в Испанию или ищите вариант для отпуска и «зимовки», то коммерческая недвижимость на пиренейском полуострове — один из самых удачных вариантов.

Насколько полезным был этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить его!

Мы сожалеем, что этот пост не был полезен для вас!

Давайте улучшим этот пост!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.


ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО
Работа в Австралии
Посмотреть

Работа в Австралии в 2019 году

Работа в Австралии привлекает россиян и других граждан из СНГ высокими заработками и возможностью выгодно устроиться. Надо отметить, что требования к мигрантам в плане…