Покупка отеля или ресторана на берегу Средиземного моря и безбедная жизнь в испанских тропиках — перспектива, которая очаровывает. Особенно жителей нашей полной снега и холода страны. К тому же коммерческая недвижимость в Испании — это возможность вкладываться в своё будущее. Кстати, страна сегодня является европейским лидером по объемам подобных иностранных инвестиций.

Перспективы коммерческой недвижимости в Испании
Вклад в недвижимость быстро окупается

Чем привлекательная коммерческая недвижимость в Испании?

Реклама

Инвестирование в недвижимость — само по себе неплохое решение. Особенно, при наличии свободного капитала. Но что заставляет людей продавать последнее, брать кредиты и приобретать помещения в Барселоне, Мадрида, Валенсии? Причин как минимум три:

  1. Возможность зарабатывать в туристической сфере, открыв собственный бизнес в Испании или сдавая недвижимость в наем. Поток туристов здесь круглогодичный. Даже зимой найдутся желающие снять номер в отеле на берегу моря или вблизи исторических достопримечательностей, поужинать в ресторанчике, закупиться в магазине. Многих прельщает вариант пережить русскую зиму в собственном отеле на берегу Коста-дель-Соль;
  2. Отсутствие законодательных ограничений на покупку, аренду и владение коммерческой недвижимостью в Испании. Если вы нерезидент страны, то платить налог придется за саму недвижимость, ее сдачу, как арендатору, а также коммунальные услуги, гербовый сбор и некоторые другие сборы — в целом немного в сравнении с другими странами ЕС. У резидентов налогообложение несколько сложнее. Но, если вы не планируете получать вид на жительство и испанское гражданство, то выгоднее оставаться российским налоговым резидентом, получая от заграничной недвижимости прибыль без каких-то ограничений;
  3. Испанский вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью более 500 000 евро. Так называемая «Золотая виза» – программа упрощенного получения гражданства для иностранных инвесторов – действует с 2013 года и по ней уже стали испанскими подданными более 25 000 человек. Покупка коммерческого помещения стоимостью от 500 000 евро — самый простой способ остаться в Испании, обеспечив себе безбедное существование.

Если объект — будь то отель или ресторан — несложно купить и легко продать, пусть и по прошествии лет, почему бы и нет?! Тем более сама недвижимость становится источником регулярного дохода.

Где приобретать?

Реклама

Чтобы недвижимость приносила доход, она должна быть удачно расположена. Универсальным выбором для ведения бизнеса станут коммерческие помещения в крупных городах страны — Мадриде, Барселоне, Валенсии.

Если в ваших планах бизнес на туристах, то обратите внимание на маленькие курортные городки — Альтеа, Морайра, Тосса-де-Мар, Тарифа и т.д. Для туристического бизнеса не менее привлекательны островные территории – Мальорка, Менорка, Ибица, Тенерифе. Но здесь высокая конкуренция и не менее высокие цены.
Выгодной покупкой станет также недвижимость на побережье: Коста-Бланка, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Дорада.

Советы для покупателей коммерческой недвижимости

Реклама

Конечно, как и в любом деле, не обойтись без подводных камней. Поэтому, прежде, чем считать будущие барыши, предусмотрите все возможные нюансы и неприятности.

Покупка коммерческой недвижимости в Испании
Готовьтесь к сбору сотни справок

При сделках с коммерческими помещениями основные риски заключаются в следующем:

  1. Проблемы с получением разрешения на коммерческую деятельность. Местные законы разнообразны и удивительны. Например, в некоторых исторических регионах и на побережье действуют запреты на этажность гостиниц. То есть, купив трехэтажный отель вы просто не получите у местных властей разрешение на его открытие, так как по закону допускается лишь два этажа у гостиницы;
  2. Большие вложения на ремонтные и реставрационные работы. В основном это касается объектов банковской недвижимости. Помещения, конфискованные за долги, нередко простаивают годами, прежде чем их выставят на аукцион и купят, приходя в негодность. С одной стороны, банковская недвижимость – это покупка в половину дешевле рыночной цены, с другой – сравнимая сумма может уйти на достройку, ремонт и устранение недостатков;
  3. Претензии со стороны налоговой и органов социального обеспечения. Обязательно проверяйте юридическую чистоту объекта, ведь долги по налогам могут стать неприятным сюрпризом. Чудес даже в Испании не бывает. И если на продажу выставлен объект по заниженной стоимости, то, скорее всего, с ним то-то не так. 

Резюмируя, можно сказать, что покупка коммерческой недвижимости в Испании — это хороший вариант вложения денег. Но знайте, что вложение станет долгосрочным — выгодно продать объект сразу после приобретения не получится. Также, вероятны дополнительные расходы на приведение здания в порядок и перезаключение договоров с энергетическими и коммунальными компаниями — в случае банковской недвижимости.

Но если вы собираетесь переехать в Испанию или ищите вариант для отпуска и «зимовки», то коммерческая недвижимость на пиренейском полуострове — один из самых удачных вариантов.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.


ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО