Прослушать запись

После долгожданной покупки квадратных метров в Турции новый собственник почти сразу сталкивается с новым для него понятием «айдат». Что это такое и почему его нужно платить за возможность иметь комфортное жилье?

Айдат — ежемесячная оплата за работы по обслуживанию жилого комплекса, которую платят все собственники. При этом не важно, живут ли они в своих апартаментах постоянно или приезжают только на время отпуска.

Зачем платить айдат
Примерно так выглядит среднестатистический турецкий ЖК премиум-класса. Фото: unsplash.com

Точнее говоря, плата взимается за пользование всеми удобствами, находящимися на территории: бассейном, тренажерным залом, сауной, турецким хаммамом.

Что входит в Айдат?

Реклама

Размер айдата прямо пропорционален классу жилого дома. Наибольшая статья расходов — это заработная плата персонала, работающего на объекте. Если комплекс небольшой, то за ним может ухаживать всего один консьерж («kapıcı» по-турецки).

Консьерж следит за тем, чтобы территория комплекса и коридоры были чистыми, фонтаны и бассейны работали исправно, зеленая зона была благоустроена и т.д. Жильцы всегда могут обратиться к нему за помощью, если возникает проблема, связанная с комплексом.

Консьерж в Турции
Консьерж — это один из самых важных людей в турецком жилом комплексе. Фото: pixabay.com

В то же время одного консьержа недостаточно для ухода за большим комплексом. Тогда нанимается дополнительный персонал.

  • Услуги консьержа или смотрителя
  • Охрана
  • Водители
  • Работа садовника
  • Уборка подъездов и территории
  • Вынос мусора
  • Освещение территории
  • Обслуживание лифта
  • Зарплата любого другого персонала, задействованного в обслуживании комплекса.
Садовник в Турции
Садовник — еще одна важная персонала для ухода за территорией ЖК в Турции. Фото: freepik.com

Фактически, правило заключается в том, что чем обширнее инфраструктура комплекса, чем больше его территория и количество персонала, тем выше размер субсидии.

Как рассчитывается айдат?

Все вышеперечисленные статьи расходов суммируются, получается сумма, которая затем делится на количество квартир в комплексе, но в соответствии с их долей во всем комплексе (доли земли указаны в свидетельстве о праве собственности). То есть владелец трехкомнатных апартаментов будет платить больше, чем собственник однокомнатной квартиры.

Если владелец не платит этот сбор в течение нескольких месяцев, управляющая компания имеет право нанять адвоката и подать на неплательщика в суд.

Что будет, если его не платить?

Представьте, что люди бы платили айдат только во время своего непосредственного проживания в жилом комплексе. Да, летом все было бы более или менее красиво. Однако с наступлением холодов большинство иностранных собственников возвращаются домой, оставляя недвижимость в Турции пустовать. Соответственно, общеквартирная выплата айдата прекращается, уход за территорией становится гораздо хуже, а за неимением охраны проникнуть в жилой комплекс неблагополучным лицам станет куда проще.

Улица в Турции
В обычных многоквартирных домах Турции размер айдата будет меньше. Фото: freepik.com

Вот почему так важно регулярно платить за обслуживание ЖК всем собственникам. Тогда в любое время вы сможете наслаждаться ухоженной территорией, чистым бассейном и чувствовать себя в безопасности благодаря наличию охраны.

Если ваша недвижимость сдается в аренду, плата за обслуживание (айдат) также становится ежемесячной обязанностью арендатора. Хорошая служба управления недвижимостью важна для того, чтобы ваши инвестиции стали вашей прибылью.

Кто рассчитывает расходы на айдат и следит за обслуживанием?

Реклама

Если коротко — сами жильцы. Да, здесь работает система, как и во многих небольших российских двориках. Все вопросы касательно размера айдата и найма персонала решаются на общем собрании, куда приглашают владельцев квартир.

Голосование за айдат
Особенности выплат айдата и найма персонала обычно решаются всеобщим голосованием жильцов. Фото: freepik.com

В малых комплексах, где большая часть собственников проживает круглый год, управляющим комплексом обычно выбирают одного из самых активных жильцов. Однако в крупных ЖК эта система труднореализуема. В таком случае управление отдается в руки специальной компании на основе контракта. Да, это дороже, но большинство жильцов выбирают немного переплатить, чем участвовать в собраниях и непосредственно решать вопросы дома.

Подписывайтесь на Мигранту Мир: Яндекс Новости.


Sletat RU
Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован
Реклама
ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО