Собираетесь ли вы в Германию по краткосрочному рабочему контракту или планируете остаться в стране надолго, вам неизменно придется столкнуться с поисками жилплощади. В случае относительно недолгого пребывания в стране, аренда жилья в Германии — безальтернативный вариант. Да и если вы все же решите, что ФРГ будет новой родиной, лучше не рубить концы и не спешить с покупкой квартиры или дома…

Преимущества аренды жилья в Германии

Реклама

Особенность местного рынка недвижимости в практически полном отсутствии ограничений для иностранных граждан, а также в превалировании арендных предложений над продажей и покупкой жилья. Сам за себя говорит факт, что больше половины немецких граждан не имеют собственной жилплощади и всю жизнь живут в съемных домах и квартирах. Если это не смущает их, то почему должно смущать мигрантов-иностранцев?

В Германии стабильная экономическая ситуация и минимальные темпы инфляции. Поэтому здесь легко планировать свои расходы на годы вперед, а арендная плата со временем мало меняется. Более того, в крупных городах есть законодательные ограничения на размер арендной платы, что не разрешает владельцам недвижимости спекулировать и неоправданно завышать цены. Так что условия аренды здесь довольно выгодны! 

Плюсы аренды жилья в Германии
Арендная плата в Германии стабильна

Варианты аренды жилья в Германии

Реклама

В силу востребованности рынок аренды жилья в Германии широк и разнообразен. Каждый иностранец, находящийся в стране на легальном основании, имеет возможность найти жилплощадь по своим средствам. Многие работодатели дают на это мигрантам несколько месяцев, предоставляя бесплатное временное жилье. А могут даже поспособствовать поискам, посоветовав агентство или интернет-ресурс.

Рассмотрим распространенные варианты доступного для аренды жилья:

  • Студенческое общежитие. Поселиться здесь можно и бесплатно. Но в любом случае аренда будет стоить копейки. Правда, доступен этот вариант лишь студентам, поступившим в немецкий вуз. И то — в порядке очереди. То есть места на вас может просто не хватить. Ну а если даже хватит, помните, что это все же студенческая общага со всеми вытекающими;
  • Комната в коммуналке. Конечно, в Германии нет коммунальных квартир в советском понимании. Так называются обычные многокомнатные квартиры, в которых проживает несколько арендаторов: обычно 1-2 человека в комнате. Кухня и санузел — общие. Такой вариант хорош для большой компании. Нередко так живут студенты. Минусов здесь меньше, чем в случае с общагой, а самый важный плюс — доступность. Но будьте готовы к тому, что вам придется заключать договор не только с владельцем квартиры, но и со своими соседями;
  • Отдельная квартира. Наиболее распространенный и удобный вариант. Тем более, в пределах одного города вы без особого труда отыщите предложения от 35-40 квадратов — для одного и до 100-120 квадратов — для большой семьи. Помните, что помимо арендной платы на ваши плечи лягут и другие расходы: коммунальные услуги, вывоз мусора, парковка (да-да, во многих городах она платная) и т.д.;
  • Дом. Сразу скажем, чтоаренда дома в Германии — недешевое удовольствие. В принципе, ничего нового — то же и в России. Но если вы мечтаете о тишине и спокойствии, то за них придется платить. Лучший вариант для семьи из 4-х и более человек — домик на берегу Северного или Балтийского морей. Это дорого, но престижно. Дом — это также выбор владельцев домашних животных. Содержать овчарку или хаски в городской квартире здесь как-то не принято, да и владельцы, скорее всего, будут против — подобные моменты всегда четко обговариваются в договоре.

Несмотря на большой рынок недвижимости, иностранцу бывает порой непросто найти в аренду жильё в Германии. Если у вас есть в стране хорошие знакомые или родственники, подключите к поискам их. Дело в том, что немцы куда охотнее заключают сделки с соотечественниками или хотя бы носителями немецкого языка. На русском здесь почти никто не разговаривает и уж тем более не решает дела. Аналогичная ситуация и с английским.

Аренда жилья в Германии: что выгодно снимать?
Немцы неохотно работают с иностранцами

За сколько можно снять жилье в ФРГ?

Реклама

В Германии 16 земель (что-то типа наших областей или республик), каждая из которых отличается не только культурными традициями и диалектом, но и финансовыми особенностями. Если территориальная привязка для вас не важна, то обратите внимание на регионы с самым дешевым жильем:

  • Мекленбург-Передняя Померания,
  • Саар,
  • Саксония.

Двухкомнатную квартиру площадью 50-60 квадратов здесь вполне реально найти от 200 евро в месяц. Самими же дорогими в этом плане считаются земли Баден-Вюртемберг, Бавария, Бремен (это не только город, но и самая маленькая земля в Германии), Гамбург и, конечно, столица страны — Берлин. Здесь снять «двушку» вряд ли получится дешевле, чем за 350-400 евро. В остальных регионах страны цена аренды колеблются в пределах 250-400 евро в месяц.

Но арендная плата — это далеко не все расходы. Платить в Германии приходится буквально за все. Коммунальные платежи доходят до 50% арендной платы. Кроме привычных для нас воды, электричества, газа и отопления сюда включено обслуживание лифтов, придомовой территории, поддержание внешнего вида дома, страховка от пожара и т.д.

Платежей много, и они разнятся по регионам. Рассчитывается коммуналка обычно по площади жилья и здесь вас будет ждать неприятный сюрприз: в ФРГ в жилую площадь с определенным коэффициентом (от 0,25 до 0,5) включена также площадь чердачных помещений, балконов, лоджий, террас и веранд. Так что при аренде жилья в Германии учитывайте этот факт.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.


ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО